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四个项目,计划总投资将超过一百亿元。”
未来的正大广场,占地面积约五十亩,建筑面积约25万平方米,有13层楼。
方柏希望拿下一百亩地,建造更大建筑面积的综合商场,成为申城最大、人气最旺的综合商场。
话音刚落,几位市领导更加震惊了。
又是百亿投资!
真正的百亿投资。
而且包括摩天大楼!
意义非凡,城市地标,城市繁华的象征之一。
浦东新区目前就只有一两个大项目,非常缺大投资项目,如果能够落实的话,这对招商引资具有更大的吸引力。
“非常感谢方董,感谢星海集团,你可是送给申城一个超级大礼啊!”吕朝民代表申城向方柏表示感谢。
当然,几位市领导有些担忧,资金从何处来,不会是空手套白狼吧?
政府领导对空手套白狼那可是非常痛恨。
方柏理解几位市领导的担忧,自信地说道:“我公司目前可支配的资金有二十五亿元,足够支撑前期投资。
当然,这资金大部分来自银行贷款,几家子公司利润还不错,足够支付银行利息和归还本金。
HP区、XH区的星海广场,只要土地到位,今年就可以开工建造,一年半时间,就可以投入使用。
由于陆家嘴发展较慢,我计划于1995年开工建设浦东星海广场,而星海大厦计划于1996年开工建设。”
一个25万平方米的综合广场,不带土地费用,包括主体建造和装修费用,总投资约5亿元,比一年前建造温城星海广场要出太多了,主要还是最近一年钢材涨价太猛了,电梯设备也涨价了,人工成本也涨了不少。
两个商场,不带土地费用,其建造和装修费用约10亿元。
HP区、XH区的商业土地也不便宜,一亩地两百万元左右,位置越好就越贵。
每个商场占地面积约一百亩,两家商场土地费用约4亿元。
而陆家嘴核心区域的商业土地地价,目前一亩地地价已经超过一千万元。
也就是说,三个广场土地投资要14亿元,一百万平方米的商业建筑带装修,以今年的造价,估计要20亿元。
光综合商场就需要投资34亿元,再加上星海大厦的话,一百亿元都打不住。
星海大厦占地至少50亩地,方柏的理想占地面积达到100亩地,现在土地比较便宜,尽量多搞一些。
他手头上有二十五亿元,足够买土地了。
况且机械公司每个月还有一亿多元税后利润入账,VCD准备上市,如果销售顺利的话,他更不缺钱了。
陆家嘴从1990年开始开发,但头几年根本不适合搞商业,再快也要到1996年后,方柏不会砸钱加快建造的,慢慢来就行,目前主要抢占土地。
星海大厦建造时间也需要几年时间,投入使
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